Woning Duurzame, houten flexwoningen in Alkmaar

Aan de Koelmalaan in Alkmaar is een van grootste houten wooncomplexen van Nederland gerealiseerd. Het gaat hier om houtskelet huurwoningen voor wooncorporatie Woonwaard. Duurzaamheid en circulariteit waren bij dit project een belangrijk uitgangspunt. Niet alleen voor de bouw en het type woningen, maar ook voor de installaties. Vandaar dat Jaga bij dit bijzondere project betrokken werd om mee te denken over een goed én duurzaam afgiftesysteem.

Het gaat om twee gebouwen van elk vijf verdiepingen met in totaal 129 appartementen voor de sociale- en middenhuur. De houtskeletwoningen zijn prefab en kant-en-klaar, inclusief badkamer, toilet, ramen en deuren, elektra, installaties en afwerking van vloeren gevels en daken, geproduceerd in de fabriek van Houten Gebouwen. Op locatie dienen de woningen nog slechts gekoppeld te worden.

Snel, duurzaam en circulair

Het is de tweede keer dat wooncorporatie Woonwaard bewust kiest voor houtmodulebouw. Dit type bouw is namelijk snel, duurzaam en circulair. Voor Woonwaard belangrijke aspecten om zoveel mogelijk huurders een goede woning te kunnen bieden. De Groot Vroomshoop en partner Loohuis waren verantwoordelijk voor de productie van de woningen en de installaties. Mathijs Helthuis, vestigingsleider bij Loohuis Modulair, vertelt hierover: “Hoewel Loohuis samen met De Groot Vroomshoop al ruim 10 jaar werkt met houtmodulebouw, is dit type bouw in Nederland nog redelijk onbekend. De laatste jaren neemt de vraag wel meer toe. Zeker in deze tijd door de behoefte aan duurzame en circulaire woningen, typerend voor dit type bouw.”

“Daarnaast is de korte bouwtijd kenmerkend voor dit type woningbouw”, vervolgt Mathijs. “Een groot voordeel in de huidige woningcrisis. Wij kunnen in één dag tien kant-en-klare woningen plaatsen. Hiervoor zijn er op locatie natuurlijk wel een aantal voorbereidende werkzaamheden nodig, maar de totale bouwtijd is zeker de helft minder in vergelijking met traditionele betonbouw. In Alkmaar hebben we in totaal 129 woningen in een half jaar tijd kunnen opleveren. Vanuit de fabriek gaan de complete woningen inclusief installaties op transport naar de bouwplaats waar ze alleen nog gemonteerd dienen te worden. Hierdoor beperken we de overlast voor bewoners en werken we efficiënter en veiliger. Daarmee is dit type bouw een mooie oplossing voor binnenstedelijke projecten.”

Flexwoningen

De houten woningen bestaan uit massief vurenhout (CLT) uit duurzaam beheerde bossen, een milieuvriendelijk alternatief voor beton. Door de toepassing van CLT-bouw in plaats van beton is er bij dit project in Alkmaar alleen al 6.400 ton CO2 bespaard. Dat zijn 16.640 vluchten van Amsterdam naar Rome. De grote milieuvoordelen zijn een belangrijk uitgangspunt bij de realisatie van de woningen. Mathijs: “De woningen zijn demontabel, herbruikbaar en verplaatsbaar. Daarom worden ze ook wel flexwoningen genoemd; indien gewenst kunnen ze worden verplaatst naar een andere locatie. Dit heeft effect op de materiaalkeuze en inrichting van de woningen. Het uitgangspunt is namelijk om zo licht mogelijk te bouwen. Een cementdekvloer aanleggen voor vloerverwarming is dan niet ideaal, daarom kozen we voor de toestellen van Jaga. De producten van Jaga zijn ontzettend licht zonder comfortverlies. Een belangrijke voorwaarde voor Woonwaard. Bovendien staat vijf kilo aan Jaga radiatoren gelijk aan 1.000 kilo vloerverwarmingsafval.”

Duurzaam én robuust

Het lichte gewicht is niet het enige voordeel van Jaga volgens Mathijs. “De toestellen zijn ook robuust, dat is voor ons belangrijk. De woningen zijn niet al te groot, waardoor de bewoners creatief om moeten gaan met de beschikbare ruimte. We zien bijvoorbeeld vaak dat de bewoners op de radiatoren gaan zitten. Dan is het wel belangrijk dat ze tegen een stootje kunnen. De Jaga omkastingen zijn zeer solide, ideaal voor deze woningen. Bovendien zijn circulariteit en duurzaamheid voor ons belangrijke pijlers en daar sluit Jaga volledig op aan. Dat is niet alleen belangrijk voor ons, maar ook steeds vaker voor onze opdrachtgevers. Een mooie ontwikkeling.”

Jarenlange samenwerking

Loohuis en Jaga werken al een ruime tijd samen, ook voordat Loohuis zich ging specialiseren in houtbouwwoningen. “De samenwerking met Jaga verloopt al jaren heel erg goed. Jaga is innovatief en de adviseurs komen regelmatig langs met verfrissende ideeën. Groot voordeel van Jaga is dat het bedrijf ook maatwerk kan bieden. Jaga luistert goed naar de wensen en behoeften van klanten. In onze fabriek is er alleen sprake van assemblage, er worden bijvoorbeeld geen leidingverbindingen gemaakt. Met Jaga hebben we besproken of het mogelijk was om de radiatoren al van de ventielen te voorzien wanneer ze bij ons geleverd worden. Jaga doet dit nu voor ons, dat levert veel tijdwinst op. Het is prettig als je bij één leverancier terecht kan voor al je vragen”, vertelt Mathijs.

Snel op temperatuur

Op de slaapkamers koos Loohuis voor de wandradiator Tempo. Mathijs: “Deze lage temperatuurverwarming is snel, licht en accuraat en past zich automatisch aan de ruimte aan. Daarnaast is de reactietijd snel. Wij merken dat bewoners dit prettig vinden. Als ze naar hun werk zijn, kunnen ze de verwarming gerust lager zetten. Wanneer ze thuiskomen en de verwarming hoger zetten, is een ruimte binnen een korte tijd op temperatuur. De woningen in Alkmaar zijn aangesloten op een warmtenet. De radiatoren van Jaga hebben we eenvoudig dynamisch ingeregeld, waardoor ze perfect zijn afgestemd op de lage watertemperatuur van het warmtenet. Hierdoor genieten de bewoners niet alleen van een fijne temperatuur in huis, maar besparen ze ook veel energie. Een mooi resultaat!”